{"id":10767,"date":"2025-09-27T17:30:00","date_gmt":"2025-09-27T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sfpf.fr\/actu\/?p=10767"},"modified":"2025-09-27T01:24:03","modified_gmt":"2025-09-26T23:24:03","slug":"cest-officiel-suppression-de-la-valeur-locative-limmobilier-va-encore-trembler-ces-prochains-mois-ce-nest-pas-le-moment-dacheter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sfpf.fr\/actu\/cest-officiel-suppression-de-la-valeur-locative-limmobilier-va-encore-trembler-ces-prochains-mois-ce-nest-pas-le-moment-dacheter","title":{"rendered":"C&rsquo;est officiel, suppression de la \u00ab\u00a0valeur locative\u00a0\u00bb : l&rsquo;immobilier va encore trembler ces prochains mois, ce n&rsquo;est pas le moment d&rsquo;acheter"},"content":{"rendered":"<p>Alors que les march\u00e9s immobiliers cherchent leur respiration dans un contexte \u00e9conomique perturb\u00e9, une information suscite interrogations et inqui\u00e9tudes : la suppression officielle de la \u00ab\u00a0valeur locative\u00a0\u00bb. Si l&rsquo;effet d&rsquo;annonce frappe fort, la r\u00e9alit\u00e9 en Europe est plus nuanc\u00e9e et m\u00e9rite une analyse fine. Entre r\u00e9forme fiscale en France et votation d\u00e9cisive en Suisse, les prochains mois pourraient rebattre les cartes pour les investisseurs et les propri\u00e9taires.<\/p>\n<h2>Ce qu\u2019est la valeur locative et pourquoi elle fait d\u00e9bat<\/h2>\n<p>La valeur locative est un concept fiscal utilis\u00e9 pour estimer le revenu potentiel d\u2019un logement s\u2019il \u00e9tait lou\u00e9. En Suisse, elle est impos\u00e9e aux propri\u00e9taires comme s\u2019ils percevaient effectivement un loyer. En France, cette notion sert notamment de base au calcul de la taxe fonci\u00e8re. Sa remise en question suscite de vifs d\u00e9bats, notamment parmi les propri\u00e9taires fortement endett\u00e9s.<\/p>\n<h2>Suisse : vers la fin de la valeur locative ?<\/h2>\n<p>Un vote populaire d\u00e9terminant est pr\u00e9vu en Suisse pour abroger l\u2019imposition de la valeur locative des r\u00e9sidences principales occup\u00e9es par leurs propri\u00e9taires. Ce scrutin du 28 septembre 2025 pourrait profond\u00e9ment modifier la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re helv\u00e9tique.<\/p>\n<h3>Des impacts diff\u00e9renci\u00e9s selon les profils<\/h3>\n<p>Si la r\u00e9forme est adopt\u00e9e, les cons\u00e9quences varieront selon les cas :<\/p>\n<ul>\n<li>Les propri\u00e9taires ayant rembours\u00e9 leur pr\u00eat pourraient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un all\u00e9gement fiscal substantiel.<\/li>\n<li>Ceux endett\u00e9s perdraient la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/li>\n<li>Les travaux de r\u00e9novation ou d\u2019entretien pourraient ne plus \u00eatre d\u00e9ductibles.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Selon <a href=\"https:\/\/www.swisslife.ch\/fr\/particuliers\/immobiliers-hypotheques\/guide\/eigenmietwert-abschaffen.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"external-link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Swiss Life<\/a>, une suppression aurait pour effet de redistribuer la charge fiscale diff\u00e9remment, sans forc\u00e9ment l\u2019all\u00e9ger globalement.<\/p>\n<h2>France : transformations majeures sur le march\u00e9 locatif<\/h2>\n<p>En France, la notion de valeur locative n\u2019est pas remise en cause dans ses fondements actuels. Pour autant, le paysage fiscal et r\u00e9glementaire \u00e9volue rapidement, notamment en 2025.<\/p>\n<h3>DPE, fiscalit\u00e9 et niches fiscales : les rep\u00e8res bougent<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Changement<\/th>\n<th>Application<\/th>\n<th>Cons\u00e9quences<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Interdiction des logements class\u00e9s G<\/td>\n<td>Depuis janvier 2025<\/td>\n<td>Interdiction totale \u00e0 la location, m\u00eame si consommation -450 kWh\/m\u00b2\/an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fin du dispositif Pinel<\/td>\n<td>31 d\u00e9cembre 2024<\/td>\n<td>Moins d\u2019incitations fiscales pour l\u2019investissement locatif neuf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9forme du statut LMNP<\/td>\n<td>Loi de finances 2025<\/td>\n<td>Amortissements moins attractifs, fiscalit\u00e9 alourdie \u00e0 la revente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>D\u2019apr\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.actu-juridique.fr\/fiscalite\/fiscal-finances\/loi-de-finances-pour-2025-les-mesures-qui-impactent-les-proprietaires-immobiliers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"external-link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Actu-Juridique<\/a>, ces mesures visent \u00e0 d\u00e9gonfler certains effets d\u2019aubaine immobiliers, notamment sur la location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e.<\/p>\n<h2>Une pression accrue sur les investisseurs<\/h2>\n<p>Entre baisse des avantages fiscaux, exigences \u00e9nerg\u00e9tiques renforc\u00e9es et incertitudes r\u00e9glementaires, les investisseurs immobiliers doivent faire face \u00e0 plusieurs leviers de pression.<\/p>\n<p>Les petites villes moyennes, longtemps pris\u00e9es pour leur rentabilit\u00e9, deviennent plus risqu\u00e9es pour les logements mal class\u00e9s thermiquement. Parall\u00e8lement, la rar\u00e9faction des dispositifs fiscaux accro\u00eet la s\u00e9lectivit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n<p>De nombreux professionnels, \u00e0 l\u2019image de ceux de <a href=\"https:\/\/www.kp-finance.com\/investissements-locatifs-et-defiscalisation-en-2025-quelles-opportunites-apres-la-fin-du-dispositif-pinel-a5141\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"external-link\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KP Finance<\/a>, alertent : sans une strat\u00e9gie adapt\u00e9e \u00e0 ces nouvelles r\u00e8gles, l\u2019achat peut devenir risqu\u00e9.<\/p>\n<h2>Acheter en 2025 : prudence ou opportunit\u00e9\u00a0?<\/h2>\n<p>Avec une fiscalit\u00e9 mouvante, la fin de certains dispositifs et de fortes exigences en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique, dire que ce n\u2019est \u00ab\u00a0pas le moment d\u2019acheter\u00a0\u00bb est une phrase \u00e0 manier avec mesure. Ce n\u2019est pas un march\u00e9 ferm\u00e9, mais un march\u00e9 qui s\u00e9lectionne davantage.<\/p>\n<p>Les biens ne r\u00e9pondant pas aux normes vont probablement perdre de la valeur, augmentant le risque pour les investisseurs peu pr\u00e9par\u00e9s. \u00c0 l\u2019inverse, certains secteurs g\u00e9ographiques et typologies bien class\u00e9es peuvent offrir des rares fen\u00eatres d\u2019opportunit\u00e9 avec peu de concurrence.<\/p>\n<h3>Ce qu\u2019il faut analyser avant de se positionner<\/h3>\n<ul>\n<li>Le classement \u00e9nerg\u00e9tique (entre A et E id\u00e9alement)<\/li>\n<li>Les perspectives d\u2019\u00e9volution fiscale locale (notamment sur la taxe fonci\u00e8re)<\/li>\n<li>L\u2019attractivit\u00e9 locative r\u00e9elle (flux d\u00e9mographique, tension locative)<\/li>\n<li>Le co\u00fbt et le financement des travaux s\u2019ils sont impos\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Conclusion ouverte sur les mois \u00e0 venir<\/h2>\n<p>Que ce soit en Suisse ou en France, la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re est en pleine mutation. Contrairement aux apparences, la suppression de la valeur locative n\u2019a pas encore eu lieu\u00a0: elle se joue dans les urnes suisses et reste intacte en France. Mais la combinaison des \u00e9volutions r\u00e8glementaires incite \u00e0 la prudence.<\/p>\n<p>Les prix s\u2019ajustent lentement, les taux se stabilisent, et la s\u00e9lection par la performance \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019intensifie. Le climat actuel exige une fine connaissance des nouvelles r\u00e8gles, une capacit\u00e9 de projection sur les co\u00fbts r\u00e9els et une s\u00e9lection rigoureuse des biens. Investir n\u2019est pas exclu, mais les marges d\u2019erreur ont rarement \u00e9t\u00e9 aussi r\u00e9duites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":29,"featured_media":10843,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"subtitle":"","footnotes":""},"categories":[520],"tags":[713,744,891],"class_list":["post-10767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conseils","tag-augmentation","tag-cadre-legal","tag-crise-economique","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"acf":{"subtitle":"","titre_source":"","date_source":"","url_source":"","article_source":""},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v25.8 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>C&#039;est officiel, suppression de la &quot;valeur locative&quot; : l&#039;immobilier va 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