{"id":10698,"date":"2025-09-25T06:12:00","date_gmt":"2025-09-25T04:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sfpf.fr\/actu\/?p=10698"},"modified":"2025-09-24T21:56:36","modified_gmt":"2025-09-24T19:56:36","slug":"encore-une-mauvaise-nouvelle-pour-les-proprietaires-en-moyenne-1000e-a-payer-des-octobre-par-foyer-fiscal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sfpf.fr\/actu\/encore-une-mauvaise-nouvelle-pour-les-proprietaires-en-moyenne-1000e-a-payer-des-octobre-par-foyer-fiscal","title":{"rendered":"Encore une mauvaise nouvelle pour les proprietaires, en moyenne 1000\u20ac \u00e0 payer d\u00e8s octobre par foyer fiscal"},"content":{"rendered":"

D\u00e8s le mois d\u2019octobre, c\u2019est une facture sal\u00e9e qui attend des millions de foyers propri\u00e9taires en France. En cause\u00a0: un imp\u00f4t souvent confondu avec d\u2019autres, mais bien distinct \u2013 la taxe d\u2019habitation, qui semble avoir disparu du radar public, revient pourtant frapper \u00e0 certaines portes. Pourtant, ce que beaucoup d\u00e9couvrent aujourd\u2019hui, c\u2019est qu\u2019elle n\u2019a jamais totalement disparu. Et pour certains, la douloureuse atteint pr\u00e8s de 1\u00a0000\u00a0euros en une seule fois.<\/p>\n

Une taxe d\u2019habitation qui persiste bien au-del\u00e0 des id\u00e9es re\u00e7ues<\/h2>\n

Depuis plusieurs ann\u00e9es, le discours dominant annon\u00e7ait la disparition de la taxe d\u2019habitation. C\u2019est vrai, mais uniquement pour les r\u00e9sidences principales. Les contribuables n\u2019ont pas toujours per\u00e7u la nuance. R\u00e9sultat\u00a0: en 2025, pr\u00e8s de 6,2 millions de foyers re\u00e7oivent encore un avis de taxe d\u2019habitation. Il s\u2019agit surtout de propri\u00e9taires disposant de r\u00e9sidences secondaires ou de logements vacants.<\/p>\n

Un poids fiscal sous-estim\u00e9<\/h3>\n

Pour ces cat\u00e9gories de propri\u00e9taires, le montant \u00e0 r\u00e9gler reste non seulement bien r\u00e9el, mais augmente. Selon les chiffres que j\u2019ai pu consulter et croiser aupr\u00e8s de plusieurs directions r\u00e9gionales des finances publiques, les avis de taxe d\u2019habitation re\u00e7us cet automne affichent une moyenne nationale de l\u2019ordre de 980 \u00e0 1\u00a0020\u00a0euros par foyer concern\u00e9, selon le type de bien et la commune.<\/p>\n

\u00ab\u00a0J\u2019ai vendu ma r\u00e9sidence principale l\u2019an dernier pour m\u2019installer chez ma compagne, raconte Jean-Pierre, 62 ans, propri\u00e9taire d\u2019un ancien appartement \u00e0 Cagnes-sur-Mer d\u00e9sormais vacant. En septembre, j\u2019ai re\u00e7u une taxe d\u2019habitation de 1\u00a0054\u00a0euros. J\u2019\u00e9tais persuad\u00e9 que cette taxe n\u2019existait plus. Cette mauvaise surprise est tomb\u00e9e au pire moment.\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n

Pourquoi vous pouvez encore payer la taxe d\u2019habitation en 2025<\/h2>\n

Pour comprendre les montants en jeu, il faut distinguer plusieurs situations. Voici les cas dans lesquels la taxe d\u2019habitation continue \u00e0 s\u2019appliquer :<\/p>\n

    \n
  • Propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires<\/li>\n
  • Bailleurs avec logements vacants depuis plus de 12 mois<\/li>\n
  • Propri\u00e9taires occupant partiellement un bien<\/li>\n
  • Logements meubl\u00e9s non affect\u00e9s \u00e0 la r\u00e9sidence principale<\/li>\n<\/ul>\n

    Dans ces cas, la taxe d\u2019habitation est calcul\u00e9e sur les m\u00eames bases que celles utilis\u00e9es avant la r\u00e9forme. Les collectivit\u00e9s peuvent \u00e9galement appliquer une surtaxe, notamment dans les zones dites \u00ab\u00a0tendues\u00a0\u00bb. Certaines villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Bayonne votent des majorations jusqu\u2019\u00e0 60% sur les r\u00e9sidences secondaires pour d\u00e9courager la vacance et lib\u00e9rer des logements.<\/p>\n

    Une facture qui s\u2019accumule avec d\u2019autres hausses locales<\/h2>\n

    Autre facteur aggravant\u00a0: les hausses cumul\u00e9es de la taxe sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties (taxe fonci\u00e8re) au niveau national. Avec une revalorisation forfaitaire de 1,7\u00a0% des bases locatives et des hausses locales dans plus de 5\u00a0800 communes, certains propri\u00e9taires r\u00e8glent en parall\u00e8le deux taxes majeures sur le m\u00eame bien.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    Commune<\/th>\nType de bien<\/th>\nTaxe fonci\u00e8re 2025<\/th>\nTaxe d\u2019habitation 2025<\/th>\nTotal \u00e0 payer<\/th>\n<\/tr>\n
    Biarritz<\/td>\nAppartement vacances<\/td>\n890 \u20ac<\/td>\n1\u00a0120 \u20ac<\/td>\n2\u00a0010 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Toulon<\/td>\nMaison locative vide<\/td>\n1\u00a0050 \u20ac<\/td>\n980 \u20ac<\/td>\n2\u00a0030 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n
    Nantes<\/td>\nR\u00e9sidence secondaire<\/td>\n1\u00a0170 \u20ac<\/td>\n1\u00a0070 \u20ac<\/td>\n2\u00a0240 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Impact budg\u00e9taire et ressentiment croissant<\/h2>\n

    L\u2019impact psychologique est palpable sur le terrain. Pour ces millions de contribuables, ce retour de taxe d\u2019habitation est plus qu\u2019un irritant. Il ravive un m\u00e9contentement diffus \u00e0 l\u2019\u00e9gard de la fiscalit\u00e9 locale, per\u00e7ue comme floue et versatile.<\/p>\n

    \u00ab\u00a0Je suis propri\u00e9taire d\u2019un petit studio \u00e0 Nice que je n\u2019ai pas pu relouer cette ann\u00e9e. Et pourtant, la mairie m\u2019assomme avec plus de 1\u00a0200 euros de taxe d\u2019habitation. Je n\u2019ai aucun revenu locatif. Pourquoi payer autant pour un logement vide\u00a0? \u00c7a n\u2019encourage pas \u00e0 aider le march\u00e9\u00a0\u00bb, s\u2019insurge C\u00e9line, 47 ans, infirmi\u00e8re lib\u00e9rale.<\/p><\/blockquote>\n

    Entre incompr\u00e9hension et d\u00e9lais serr\u00e9s<\/h2>\n

    La r\u00e9ception tardive des avis accentue la tension. Selon le mode de d\u00e9claration et le type de bien, les avis arrivent jusqu\u2019en octobre, pour un paiement parfois exig\u00e9 sous trois semaines. Les contribuables disposent de peu de marge pour contester ou \u00e9taler le paiement. Et les recours prennent souvent plusieurs mois, sans effet suspensif imm\u00e9diat.<\/p>\n

    Vers un r\u00e9examen en 2026\u00a0?<\/h3>\n

    Certains parlementaires r\u00e9clament d\u00e9sormais un red\u00e9ploiement cibl\u00e9 ou la suppression d\u00e9finitive de ces taxes r\u00e9siduelles. Mais rien n\u2019est act\u00e9. Du c\u00f4t\u00e9 du gouvernement, on rappelle plut\u00f4t que ces dispositifs rel\u00e8vent principalement des d\u00e9cisions des mairies et intercommunalit\u00e9s. En clair\u00a0: la pression fonci\u00e8re va continuer \u00e0 varier fortement selon les territoires.<\/p>\n

    En 2025, si la taxe d\u2019habitation a bien disparu pour beaucoup, elle reste une r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re tr\u00e8s concr\u00e8te pour d\u2019autres. Et pour ces contribuables encore concern\u00e9s, l’addition, souvent inattendue, d\u00e9passe bel et bien les 1\u00a0000 euros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":29,"featured_media":10718,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"subtitle":"La rentr\u00e9e fiscale s\u2019annonce encore plus am\u00e8re pour des millions de contribuables. 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